北投溪境雅叙项目物业前期介入专项咨询服务询价函
各潜在应标人：
我公司投资建设的北投溪境雅叙项目物业前期介入专项咨询服务，项目编号为 HCZY-BTXJYX-2023-10-003-【公开询价】 ，现采取询价采购的方式择优选定工程施工单位，邀请贵单位参加本次询价报价，现将有关要求及事项通知如下：
一、项目基本情况
1、项目名称： 北投溪境雅叙项目物业前期介入专项咨询服务
2、项目编号： HCZY-BTXJYX-2023-10-003-【公开询价】
3、采购范围： 北投溪境雅叙项目物 业前期介入专项咨询服务，总建筑面积约83134.47㎡。根据本项目工程建设进度及甲方的服务要求，乙方提供项目规划设计阶段审图建议、施工建设阶段现场查勘建议、销售阶段物业服务咨询、承接查验协助等合理化建议。
4、项目地点： 南宁市良庆区渌仙路以南、坛泽路以西
5、服务期限： 签订合同之日起至项目全部交付业主之日止
6、资金来源： 自筹
二、资格要求
1.本次采购要求应标人：具备国内独立法人资格，具有有效的营业执照，包含相关营业范围，并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。
2.在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被执行人、税收违法黑名单、企业经营异常名单。（应标截止时间前1个月内完整的查询结果下载页面打印件且能显示查询时间）
3.业绩要求： 2020 年 10 月 1 日至递交应标截止时间止，承接过 1 个单项合同金额为 80 万元（含）以上的房地产物业服务项目。
4.项目经理：具备中级（含以上）职称。
5.各应标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。
6.本项目不接受联合体应标。
三、款项的支付方式
①签订合同之日起30日内，发包人向承包人支付前期介入服务费总价的20%作为首期合同费用；
②发包人项目获取销售许可证后，发包人向承包人支付前期介入服务费总价的30%的作为第二笔合同费用；
③发包人项目建筑主体封顶，发包人向承包人支付前期介入服务费总价的20%作为第三笔合同费用；
④发包人项目全部建成交付业主后1个月内，发包人向承包人支付剩余的30%合同费用。
⑤发包人通过银行转账或支票方式向承包人支付前期介入服务费。每次付款前，承包人需向发包人足额开具增值税专用发票，否则发包人有权拒绝付款而不负违约责任。
四、应标文件组成
具体详见“第九点 应标文件（格式）”，所有资料均须加盖应标人单位公章。
五、报价要求
（一）应标人根据自身实际情况报价。
（二）本项目工程费用采用固定单价形式报价，报价格式详见附件1。
（三）本项目的采购控制价为人民币：831344.70元 ，报价应按询价文件中清单格式填写，应标人必须就本询价项目作完整唯一报价，否则，其报价文件无效。报价文件只允许有一个报价，有选择的或有条件的报价将不予接受。
（四）应标报价须包含提供本项目所涉咨询服务所发生税费、食宿差旅费用以及乙方为完成本合同服务所产生的的一切费用，发包人无需另行向承包人支付。
六、评标办法
1、本次评标采用最低评标价法。评标委员会对满足采购文件实质性要求的应标文件进行评审，通过了资格审查和响应性评审的合格应标人，才能进入商务标评审程序。进入商务标评审的应标人，按商务标报价低到高顺序推荐中标候选人。商务报价价格相等时，按以下顺序优先选择中标人，以响应性优的、业绩多的优先，由评标委员会采用签名方式确定。
2、否决所有应标的条件：
①评标委员会经评审，认为所有应标都不符合询价文件要求的；
②评标委员会经评审，有效应标不足三个且应标明显缺乏竞争性的；
3、有效应标不足三个，但经评标委员会评审，认为应标仍具有竞争性的，可以继续评标并推荐中标候选人。
序号 | 评审因素 | 评审标准 | |||
1 | 资格审查标准 | 合格制 | 合格标准：缺少任何一项或有任何一项不合格者，其资格审查视为不合格 | ||
应标文件签署 | 有效的法定代表人身份证明（附身份证复印件）和法定代表人授权委托书（附法定代表人和委托代理人身份证复印件，授权代理时提供） | ||||
营业执照 | 具备有效的营业执照 | ||||
诚信要求 | 在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）中未被列入失信被执行人、税收违法黑名单、企业经营异常名单。（应标截止时间前1个月内完整的查询结果下载页面打印件且能显示查询时间） | ||||
单位关联要求 | 各应标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动。 | ||||
项目经理 | 具备中级（含以上）职称。 | ||||
业绩要求 | 2020年10月1日至递交应标截止时间止，承接过1个单项合同金额为80万元（含）以上的房地产物业服务项目。 | ||||
2 | 符合性审查 | 合格制 | 合格标准：缺少任何一项或有任何一项不合格者，其符合性审查视为不合格。 | ||
应标人名称 | 与营业执照或事业单位法人证书、资质证书、检验检测机构资质认定证书一致 | ||||
应标文件盖章 | 法定代表人或其委托代理人签字或盖章及加盖应标人单位公章 | ||||
应标文件格式 | 符合“九、应标文件（格式）”的要求 | ||||
应标报价 | 符合“五、报价要求”的要求 | ||||
其他要求 | 询价文件规定的其他要求 | ||||
3 | 响应性评审 | 合格制 | 响应性承诺 | 应标人对询价文件要求的：服务期限、采购范围、付款方式、合同条款等要求进行承诺后视为合格。（具体详见“九、应标文件（格式）”中“附件11”） | |
4 | 价格评审 | （1）有效报价范围：为应标总价低于或等于相应采购控制价，通过资格评审、技术标评审合格，经评标委员会审定不存在严重不平衡、不合理、不低于其企业成本的应标人应标总价。 （2）若应标人的评标价小于询价人采购控制价的85%时，评标委员会有权启动澄清程序，要求应标人作出书面说明并提供相关证明材料。应标人不能合理说明或者不能提供相关证明资料的，评标委员会认定该应标人以低于成本报价竞标，否决其应标。 （3）商务报价：满足询价文件要求，由应标人应标报价价格低到高进行排序。 | |||
中标候选人的确定 | 评标委员会对满足采购文件实质性要求的应标文件，按商务标报价价格低到高顺序推荐中标候选人。 | ||||
七、报名及公开采购文件领取
（一）报名方式：询价人在在广西北部湾投资集团有限公司电子招采平台（https://ebidding.bgigc.com/）发出询价公告后，应标人先在上述网站完成注册，后选择本项目申请报名。
（二）网上报名须上传材料：（1）有效的营业执照副本扫描件（需具备物业服务相关营业范围）、资质证书（如有）副本复印件、安全生产许可证（如有）复印件；（2）业绩证明资料；（3）授权书（如有）；（4）法人身份证明；（5）法人身份证复印件、代理人身份证复印件（如有）。
（三）文件获取方式：在广西北部湾投资集团有限公司电子招采平台（https://ebidding.bgigc.com/）下载。
本项目不收取报名费、材料费、评审费、保证金等任何费用。
八、报价文件提交要求
（一）各应标人的报价文件必须于 2023 年 10 月 27 日 15 时 30 分前提交应标文件至：北投电子“招采平台”网：https://ebidding.bgigc.com/；迟到的报价文件询价人不予接受。
联系人： 林工
电话： 0771-5648801
（二）报价文件我公司一律不予退回。应标人应承担编制应标文件以及递交应标文件涉及的一切费用，无论询价结果如何，询价人对上述费用不负任何责任，也无需对询价结果作任何解释。
广西北投华城地产置业有限公司
2023年10月20日